Anwesen Soläng

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Landwirtschaftliches Anwesen in Småland/Südschweden zu verkaufen !!!

Ein Traum in Småland.... viel schöner geht es kaum ! Hausverkauf in Schweden !

Die Lage

Das Anwesen liegt im südöstlichen Småland etwa mittig zwischen den Städten Oskarshamn (Küste) und Växjö. In beiden Richtungen sind es jeweils 45 Autominuten. Zum nächsten kleinen Ort nach Fagerhult sind es ca. 1,5 km. Hier gibt es einen kleinen Lebensmittelladen und einen Landhandel. Von Norddeutschland benötigt man ca. 8-9 Stunden mit dem Auto um hierher zu kommen.

Von Berlin sind es ca. 11 Stunden. Die nächst größere Hauptstrasse (Nr. 37) ist ca. 1 km Luftlinie entfernt und daher nicht hörbar oder sichtbar. Man ist also vollkommen ungestört und dennoch kommt man schnell in die nächst größeren Orte.

Das ca. 8 ha große Grundstück liegt an dem ca. 300 ha großen See Välen mit einer Strandkante von ca. 300 m.

Adresse/Grundstücksbezeichnung

Hausverkauf:

Soläng 104, 57072 Fagerhult, Schweden

Grundstücksbezeichnung: Soläng 1:3, Fagerhult, Högsby kommun, Kalmar län

Taxeringswert: 780.000 SEK, ca. 800 Euro Grundsteuer jährlich.

Versicherung: Feuerversicherung aller Gebäude ca. 400 Euro/jährlich

Müllabfuhr: ca. 120 Euro/jährlich

Stromkosten: nach Verbauch

Das Grundstück

Das Grundstück ist ca. 8 ha (80.000 qm) groß und liegt direkt an der Südseite des Sees Välen, der eine Wasseroberfläche von ca. 300 ha hat und sich über mehr als 10 qkm erstreckt. Die Strandlinie ist ca. 300 m lang. Das Grundstück besteht aus ca. 4 ha Wald (lichter, teilweise alter Baumbestand wie z.B. Buchen und Eichen), und 4 ha Wiesen- und Naturbereiche. Es handelt sich um ein sehr attraktives, offenes „Kulturgrundstück“ mit fantastischen Ausblicken über den See.

Vom Wohnhaus führt ein kleiner Pfad zum eigenen „Badestrand“. Zum Grundstück gehört das Fischrecht im See Välen was bedeutet, das man unbegrenzt und kostenfrei angeln und auch Krebse fangen darf.

Eigener, kleiner Badestrand mit einer Anglerhütte

Ferner gehört zu diesem Objekt 1/3 der vorgelagerten Insel "Skallö" (ideeler Anteil mit zwei weiteren Anteilseignern), die ca.2 ha groß ist.

Der See ist ca. 300 ha groß und erstreckt sich über mehrere Quadratkilometer.

Das Grundstück mit Blick vom Wasser !

Um das Wohnhaus herum wurde das Grundstück kultiviert und Rasen und Blumen angepflanzt. Ackerbau und Viehzucht kann hier jederzeit betrieben werden. Es gibt Platz ohne Ende !

Eine weitere Bebauung des Grundstückes ist möglich und von der Kommune erwünscht, aber natürlich keine Bedingung

Es gibt eine eigene Wasser- und Abwasservorrichtung, so das man keinerlei Gebühren diesbezüglich entrichten muss. Unbegrenzter Wasservorrat. Es wurde eine neue Filteranlage eingebaut für beste Wasserqualität.

Die Gebäude

Das Wohnhaus wurde gebaut im Jahre 1909. Es hat 2 komplette Etagen und eine Wohnfläche von ca. 182 qm (96 qm unten und 86 qm oben). Einen Grundrissplan findet man in der Anlage. In den achtziger Jahren und zuletzt in den Jahren 2009-2011 wurde das Haus komplett renoviert. U.a. wurde eine Heizungsanlage (Zentralheizung) eingebaut. In allen Räumen befinden sich Heizkörper die durch den Holzofen in der Küche erwärmt werden. Man braucht also nur Holz in der Küche nachlegen um das ganze Haus zu heizen. Wenn man nicht da ist oder keine Lust hat, kann man das ganze auf Strom umstellen.

Zusätzlich gibt es einen offenen Kamin im unteren Wohnzimmer sowie einen „rörspis“ (einfacher Kachelofen) im Obergeschoss und wie schon erwähnt den Küchenofen, der natürlich nicht nur das Heizungswasser erhitzt sondern selbst die Küche und angrenzende Räume erwärmt und Warmwasser für Küche und Bad hergibt. Gleichzeitig kann man mit diesem Ofen backen und kochen. Das Haus hat insgesamt 8 Rauchabzüge, so dass man theoretisch in jedes Zimmer eine Holzbefeuerung einbauen kann. Alle Rauchabzüge wurden Ende 2009 vom Schornsteinfeger abgenommen. Alle Außenfassaden aller Gebäude wurde 2009/2010 neu gestrichen, ebenso alle Türen und Fenster.

Wir haben das Grundstück 2009 erworben und renovieren es seitdem. Alle Wände, Decken und Fußböden wurden erneuert, die Küche komplett renoviert und verfliest, das gesamte Grundstück in Ordnung gebracht. Die Komplett-Renovierung des Badezimmers ist ebenso abgeschlossen. Es gibt ein großes Bad im Obergeschoss und eine Gästetoilette im EG. Das Haus ist sehr gut isoliert und war bis vor 3 Jahren immer ganzjährig bewohnt. Es hat 3-fach-Verglasung und moderne, nach außen aufgehende Fenster (dreh-kipp). Durch die Holzheizung ist die Aufwärmung des Hauses enorm preiswert.

2009 wurde eine Energiedeklaration (Energiepass) erstellt - 150 kwh/qm im Jahr. Das ist weit besser als die meisten alten Häuser und nur etwas schlechter als Neubauten.

	Rechts oben: Der Haupteingang - überdachte Eingangsterrasse Grundrissbezeichnung EG 9 Links: Eingang zur Küche Grundrissbezeichnung EG 6
	Rechts unten: Eingangsdiele Nebeneingang Grundrissbezeichnung EG 6

	Das Objekt hat eine eigene Wasserversorgung aus einem fast 100 m tiefen Brunnen. Durch eine komplett neue und vollautomatische , chemiefreie Filter- und Hydroforanlage ist das Wasser absolut sauber. Grundrissbezeichnung EG 7
	Die Gästetoilette befindet sich gleich neben dem Nebeneingang - siehe auch Grundrisszeichnung Grundrissbezeichnung EG 8

	Die Küche befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Sie ist komplett ausgestattet mit E-Herd, Holzherd, Abzugshaube, großem Gefrier- und großem Kühlschrank, Geschirrspüler und 2 Abwaschbecken. Auch die Küche wurde 2010 komplett neu renoviert. Grundrissbezeichnung EG 2 Die Gesamtgröße der Küche ist 22 qm, komplett neu gefliest an Wänden und auf dem Boden. Grundrissbezeichnung EG 2 Mit diesem Holzofen heizt man die Küche und alle Heizkörper im ganzen Haus (Warmwasserheizung) - äußerst effektiv und Kosten sparend. Gleichzeitig kann man auf dem Ofen kochen oder darin backen. Grundrissbezeichnung EG 2

	Rechts oben: Grundrissbezeichnung EG 2 Rechts unten: Grundrissbezeichnung EG 3 Links: Die Heizungsanlage im Anschluss an die Küche. Wenn man will, kann man das Haus auch komplett elektrisch heizen. Grundrissbezeichnung EG 5 Das Haus hat insgesamt 8 Rauchkanäle - alle vom Schornsteinfeger in 2010 abgenommen - so dass man in fast jedes Zimmer eine alternative Heizquelle (Holz, Brikett o. ähnl.) einbauen kann.

Das fast 30 qm große Kaminzimmer im Erdgeschoss ist mit neuem Parkett ausgelegt, alle Wände und Decken wurden neu bearbeitet (Tapeten, Farbe). Der offene Kamin lädt ein zu romantischen Stunden, zusätzlich kann das Zimmer mit den Warmwasserheizkörpern über Holz-Zentralheizung der Küche oder alternativ auch über Strom beheizt werden

Grundrissbezeichnung EG 1

	Rechts oben: Ein weiteres ca. 30 qm großes Zimmer im Erdgeschoss (Arbeitszimmer), welches bei Bedarf auch problemlos geteilt werden kann (waren früher 2 Zimmer). 2 Schornsteinanschlüsse vorhanden, ebenso Warmwasserheizkörper. Der Fußboden wurde in 2011 mit Parkett ausgelegt. Alle Wände wurden neu tapeziert und geweißt. Von diesem "Arbeitszimmer" im EG - kann man auch von vorne und von hinten in die Küche gehen. Der hintere Zugang zur Küche ist hier rechts im Bild. Grundrissbezeichnung EG 4 Links: Direkt wenn man aus der Küche herauskommt durch den Bogen, geht es ins "Arbeitszimmer" und gleich links die Treppe ins Obergeschoß.

Links: Im Obergeschoß gibt es eine Diele, 3 große Zimmer und ein großes Bad.

Grundrissbezeichnung OG 5

Das neue Bad in seiner ganzen Schönheit ! 7 qm groß.

Das Badezimmer mit Dusche, WC, modernem Waschtisch und großem Fenster wurde 2010 komplett neu gestaltet und noch nie benutzt !

Grundrissbezeichnung OG 3

Ein so genannter "rörspis" befindet sich im oberen Wohnzimmer (ca. 30 qm). Es ist ein Kachelofen ohne Kacheln. Wurde früher viel verbaut. Er funktioniert einwandfrei, vom Schornsteinfeger abgenommen - hier wird's gemütlich. Der Fußboden besteht aus echten Dielen - lackiert. Auch dieser Raum wird mit der Zentral-Warmwasserheizung erwärmt. Wir haben in diesen Raum einen Wasser- und Abwasseranschluss gelegt, so dass man hier leicht eine zweite Küche oder ähnliches einbauen kann. Grundrissbezeichnung: OG 1 Ein weiteres Zimmer (Schlafzimmer) im Obergeschoss von 11 qm Größe, ebenfalls erst 2011 mit Parkett ausgelegt, Dreifachverglasung, Zentralheizung, Einbauschränke. Grundrissbezeichnung OG 2 Dieses Zimmer im Obergeschoss mit ca. 13 qm Größe wurde in 2011 mit Laminatboden versehen. Wie auch in allen anderen Räumen mit Zentralheizung und Dreifachverglasung. Dieser Raum hat einen begehbaren "Kleiderschrank" - die Tür links im Bild (Grundrissbezeichnung OG 6) Grundrissbezeichnung OG 4

	Die Maschinenhalle steht am Anfang des Grundstückes und ist ca. 120 qm groß. Sie hat ein großes Schiebetor, so dass man auch Traktoren oder andere große Maschinen dort abstellen kann. Strom ist ebenfalls vorhanden. Dahinter befindet sich ein Wirtschaftsgebäude von ca. 500 qm Größe. Es hat teilweise 2 Etagen und ist einfach riesig. Geeignet für Tiere, Werkstatt, Lagerraum etc. Auf der Tenne standen noch bis vor kurzem 10 Pkws –also im rechten, oberen Teil des OG des Wirtschaftsgebäudes. So kann man sich vielleicht die Größe besser vorstellen. Beide Gebäude sind in einem einwandfreien, dem Alter entsprechenden Zustand. Absolut wasserdicht, trocken und ohne sichtbare Mängel ! Neben dem Wohnhaus steht ein kleines Gästehaus, was jedoch noch einer Renovierung bedarf. Hier kann man seine Träume verwirklichen - mit etwas Geschick!

Es gibt viel zu tun - packen wir es an....

Weitere Fotos, insbesondere Innenaufnahmen der Nebengebäude erfolgen in Kürze. Wenn Sie irgend welche Fragen haben, mailen Sie uns. Wir antworten sofort.